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土地家屋調査士資格取得の難易度は?試験情報・年収・給料・報酬相場を分析

更新日:2021-12-20

土地家屋調査士は30代や40代の方の受験者が多く、男女が目指せる不動産関連の国家資格です。

また土地家屋調査士資格取得者は他にも、不動産の表示に関する登記の専門家と呼ばれております。

今回はそんな土地家屋調査士の難易度や年収、試験に関する情報や合格率を高める通信講座までまとめてご紹介します!

土地家屋調査士って何?

土地家屋調査士

土地家屋調査士という職業を聞いたことのある方は少ないのではないでしょうか。

まずは国家資格である土地家屋調査士の詳細や仕事内容についてご紹介します!

土地家屋調査士とは

土地家屋調査士資格を取得して行う主な業務は、不動産の表示に関する登記について調査及び測量を行ったり、申請手続きを代理することとされています。

国家資格のため不動産とは切っても切れない登記という非常に重要なパートを担当でき、需要がなくなることはないと言えるでしょう。

資格を取得された方は土地家屋調査士としてはもちろん、測量会社建設コンサル不動産関係の企業などで働いている場合が多いようです。

土地家屋調査士は8士業の一種

8士業とは、国家資格を生かした深い専門性と幅広い公共性を併せ持った職業のことを指します。

今回のテーマである土地家屋調査士以外にも行政書士司法書士弁護士税理士といった誰もが知っている難関資格と同列に扱われているのです。

土地家屋調査士は8士業の中でも認知度は低いものの関連業界では取得のメリットが絶大であり、ここ数年で勉強を始める方は増加しています。

土地家屋調査士の年収・給料相場

不動産の取り引きでも重要なパートを担っている土地家屋調査士ですが、その年収・給料の相場は400万円~750万円とされています。

この年収・給料の数値は企業で勤めた場合の金額で、中には独立することで1,000万円以上を稼いだケースもあるようです。

専門性の高い仕事内容をこなしているだけあって、キャリアアップや転職のために取得を目指す方が多いのも伺えますね。

土地家屋調査士試験の詳細や合格率

土地家屋調査士

土地家屋調査士には、国家試験に合格しなければなることはできません。

続いては、土地家屋調査士試験の試験内容や、その難易度や合格率についてご紹介いたします。

国家資格として高い知識を求められる土地家屋調査士の合格率はどのくらいなのでしょうか?

土地家屋調査士の試験について

合格率が10%を切ることの多い土地家屋調査士ですが、実際の試験ではどのような知識が問われるのでしょうか。

土地家屋調査士試験を運営管理している法務省によると、試験内容は下記のようになっています。

事項 詳細
受験資格 なし(誰でも受験可能)
試験日 筆記:10月第3週の日曜日
口述:1月中旬(筆記試験合格者のみ受験可)
筆記試験科目 午前の部:平面測量10問/作図1問
午後の部:[択一]不動産登記法/民法他20問、[書式]土地・建物各1問
口述試験科目 業務に必要な知識に関する1人15分程度の面接試験

全体的に問題数が多い上に手を動かす記述式の設問多く、幅広く深い知識が問われるようです。

この問題形式が難易度の高さの理由であり、合格を狙うためには十分な対策を行う必要があります。

独学で対策が可能なのは択一問題などしかないため、最近では通信講座の受講がメジャーな選択しになりつつあるようです。

土地家屋調査士試験の難易度について

続いて、試験に挑む上で肝心の試験の難易度についてご紹介します。

今回は分かりやすいデータとして、直近で行われた試験5年分のデータをまとめました。

実施年 受験者数 合格者数 合格率
2020年 3,785人 392人 10.4%
2019年 4,198人 406人 9.7%
2018年 4,380人 418人 9.5%
2017年 4,600人 400人 8.7%
2016年 4,506人 402人 8.9%

表を見ると分かりますが、土地家屋調査士は合格率が9%~10%の難関試験です。

合格率は徐々に上昇しているもののその伸びも緩やかで、十分な対策をしないと合格は不可能な資格といえるでしょう。

そんな難関資格の土地家屋調査士では、どのような知識が試験で求められるのでしょうか。

土地家屋調査士の難易度が高い理由

土地家屋調査士 難易度

土地家屋調査士試験の難易度が高い理由としてはどのような理由が考えられるのでしょうか。

試験の制度などにも焦点を当てて分析してみましょう。

難易度が高い理由①:足切りが存在する

土地家屋調査士試験の難易度が高い理由としてまず挙げられるのが、基準点の存在です。

択一問題で基準点に達していなければ、書式問題の採点すらされないという厳しい形式が採用されているため、生半可な知識では通用しないのです。

試験難易度がかなり高い土地家屋調査士では通信講座の受講者も多く、当サイトではランキング記事も作成しているため興味のある方はぜひご覧ください!

難易度が高い理由②:記述・作図問題

午前の部の作図と午後の部の書式は、それぞれ多くの受験者の頭を悩ませた難関です。

作図は毎年テーマが異なるため対策が立てづらい上に、書式試験では数ページにも及ぶ問題文から事例を読み取った上での実践的な判断が求められます。

択一ならともかくこれらの部分は独学が難しく、合格率を高めたいのであれば知識と経験が豊富な第三者からの添削を受けるべきです。

難易度が高い理由③:問題数に対して時間が短い

土地家屋調査士試験の試験時間は午前の部が2時間午後の部が2時間半です。

特に午後試験は鬼門とされており、択一20問⇒土地・建物の問題を読み込む⇒答案作図を間髪なく行う必要があります。

問題に迷う時間が増えてしまうと全ての問題が解けないまま試験が終了してしまう可能性もあるため、網羅的に知識をインプットするのが合格の秘訣です。

土地家屋調査士試験に合格するためには

土地家屋調査士 試験

高い難易度を誇る土地家屋調査士試験ですが、合格された方はどのように勉強していたのでしょうか。

独学で合格できる確率やおすすめの勉強法までまとめてご紹介します!

結論:独学での合格はかなり厳しい

結果から申し上げると、土地家屋調査士の試験に独学で合格するというのは極めて難易度が高いと言えるでしょう。

土地家屋調査士や測量士専門でキャリア支援を行っているリーガルジョブボードによると、8士業の中でも独学で合格を勝ち取る方が特に少ないようです。

十分な参考書がまだ出回っておらず、合格に必要な力を試験までに育てることができないことが大きな理由のようです。

「絶対に1度の受験で合格したい!」という方であれば、教材や講師の質にこだわった通信講座などの受講がおすすめとなっています。

土地家屋調査士試験の独学で必要な勉強時間は?

質の高いテキストが流通していないことから難易度が高くなっている土地家屋調査士試験ですが、独学で合格を狙うためにはどの程度の勉強時間が必要なのでしょうか。

一般的に土地家屋調査士に挑む方は社会人が多く、仕事終わりや休日などしか勉強に使うことができません。

それによって勉強に必要なのは1,000時間以上が一般的とされており、また1年~2年の期間がかかると予想できます。

ただでさえ少ない勉強時間を一人で乗り切るのは厳しいため、一発合格を狙う方は通信講座を受ける方がベターです。

本気で土地家屋調査士合格を狙うならアガルート

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これまでご紹介してきたように土地家屋調査士の難易度は非常に高いのが特徴となっているため、ここ数年で講座を受講してチャレンジするという受験生が急増しているのをご存じでしょうか。

中でも我々がおすすめしているのがアガルートアカデミーの『土地家屋調査士試験対策講座』で、他社にはない強味やメリットをご紹介します。

アガルートの『土地家屋調査士試験』講座の評判は?特徴や合格率、料金まで

圧倒的な合格率と充実の生徒サポート

アガルートの通信講座の最大の特徴は、受講生の合格率を掲載しているという点。

実際に令和2年度の合格率は全国平均の10.36倍である56.7%と非常に高く、アガルートの高い学習効果が伺えます。

他社が行っている通信講座では開示されていないことも多く不安を感じる受講生も多いですが、アガルートなら安心して合格を狙うことが可能です。

またアガルートでは受講生専用のFacebookグループが存在しており、無制限で質問することができます

有料オプションなどではなく無料で利用できるため、手厚く生徒をサポートする姿勢もアガルートの特徴です。

高品質なテキストとプロによる指導

アガルートの合格率が高い理由は、有資格者の講師が直接手がけたテキストと講義です。

『土地家屋調査士試験講座』で教鞭を執っているのは、平成24年の土地家屋調査し試験を全国1位で合格した経歴を持つ中山祐介講師。

講師自身が直接編集を行っているフルカラーテキストには合格に必要なエッセンスが詰め込まれており、合格力を底上げする効率的なインプットが実現できます。

全国1位で合格した講師の指導 アガルートの通信講座の詳細はこちら

優れたコスパと合格特典

優れた合格率と講義を誇っているアガルートですが、受講料のコストパフォーマンスでも優れています。

アガルート以外の著名な資格予備校などと比較してみると、料金の差は下記のとおりです。

講座名 コース名 価格
アガルート 土地家屋調査士試験 入門総合カリキュラム 217,800円~(税込)
東京法経学院 土地家屋調査士2022 新・最短合格講座 347,600円~(税込)
LEC 2022年合格目標:フルコース 352,000円~(税込/通学)
日建学院 土地家屋調査士本科コース 451,000円~(税込)

2022年合格!土地家屋調査士おすすめの通信講座ランキング5選!

またアガルートでは試験に合格後、体験記やインタビューへ出演することで全額返金という破格の特典を受け取ることができます。

まずは無料の受講相談を

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これから講座を受講しようか迷っている方や測量士補を受験するか悩んでいる方など、特に初学者であれば学習へのハードルが高くなってしまいがちです。

アガルートではそんな不安を解消するために中山雄介講師による受講相談を実施しています。

お電話並びにZoomは予約が必須ですが教壇に立つ講師とお話しできる機会も稀なため、少しでも受講を迷っている方はぜひお申し込みください!

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土地家屋調査士資格の難易度や年収・収入|まとめ

今回は国家資格の中でも花形の8士業の1つである土地家屋調査士の試験難易度や取得による年収・給料の情報をまとめてご紹介しました。

土地家屋調査士の試験合格率は10%前後を推移しており、試験内容を見ても独学で対策が可能な科目は少ないように見受けられます。

難易度がかなり高い土地家屋調査士試験に挑むにあたって最近では通信講座を受講する方が多くなっており、資格広場は アガルート の『土地家屋調査士試験講座』がおすすめです。

他の通信講座と比較しても優れている点が非常に多く、高い合格率を公表しているのはアガルートの講座だけ!

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