土地家屋調査士の口述試験の試験内容は？不合格になる理由や対策法について解説！

「土地家屋調査士の口述試験の内容を確認したい！」

「土地家屋調査士の口述試験が不安なので対策法を知りたい」

このようにお考えの方も多いのではないでしょうか？
土地家屋調査士の筆記試験と比べて、口述試験は情報が少なく対策が疎かになってしまいがちです。

土地家屋調査士の口述試験を通過すれば最終合格となり、晴れて土地家屋調査士として働ける資格を得られます。

そんな口述試験で不合格になんてなりたくないですよね。

こちらの記事では、口述試験の試験内容やおすすめの対策法について解説しています。
具体的な質問例もいくつかご紹介しているので、この記事で口述試験の対策に役立てて頂ければ幸いです。

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口述試験の内容と合格率

口述試験の目的は合格者が土地家屋調査士として働く能力や品位がしっかり備わっているかを判定する試験です。

こちらでは、口述試験の合格率と内容、実際に出題された問題について解説していきます。

合格率はほぼ100％

口述試験の合格率は公式には発表されていませんが、ほぼ100％合格する試験です。
口述試験で不合格になった事例はほとんどなく、欠席や遅刻、試験中に沈黙を続けるなどよっぽどがない限り合格します。

ちなみに不合格だった場合でも、翌年のみ筆記試験を免除して口述試験を受ける事が可能なので、筆記試験に合格したら口述試験に「最大2回まで」受けることができます。
最もこの記事では土地家屋調査士口述試験に一発合格するための情報をしっかりまとめています!

口述試験の試験時間は15分で15問

口述試験の試験時間は15分で15問ほどの問題が出題され、一問一答形式で口述試験は進んでいきます。
試験時間や問題数は前後しますが、試験中は集中を切らさず常に頭を使うので、体感時間は長く感じる方が多いようです。

出題される問題も筆記試験を合格出来たら答えられるレベルの問題ですが、筆記試験から口述試験までは約3か月ほど期間が空いてしまうので、筆記試験に合格できるくらいの準備をしていれば、口述試験はさらに安心です。

実際に出題された問題例の紹介

質問の内容は会場によって異なりますが「不動産登記法関連」と「土地家屋調査士法関連」が交互に出題されるケースが多いようです。

以下には、実際に試験で出題された問題の例をいくつかご紹介していますので、よければ参考にしてください。

実際に出題された問題例

・表示登記と権利登記の違いは？

・表示登記を怠った場合はどうなるか？

・地図になる図面にはどのようなものがあるか？

・地図の記録事項は？

・地域区分ごとの地図の縮尺は？

・附属建物の定義は？

・土地家屋調査士が開業しようとする場合の手続きは?

・非区分建物と区分建物の定義は？

・建物の名称は登記申請書のどの欄に記入するか？

・登記官が現地に行かずに職権で登記を行うための条件は？

・建物分割登記と建物区分登記の違いは？

・土地家屋調査士がやってはいけないことを3つ挙げなさい。

・土地家屋調査士の職責は？

・土地家屋調査士の義務3つとは？

・報酬基準の提示義務とは？

・調査士法人の社員の義務とは？脱退した後も同じ責任を負うか？

・筆界特定制度とはどんな制度?

・土地家屋調査士の欠格事由を述べなさい。

午後から受けた口述試験の内容ですが、こんな感じでした。

●不動産登記法
・分筆登記と合筆登記の申請人
・甲土地が乙土地に合筆した時に記載されるそれぞれの登記事項について
・床面積の定義
・筆界の定義
・建物図面の記載事項
●土地家屋調査士法
・調査士が行える業務
・調査士会が存在する理由

— ヘリカル@測量士 (@C5EUF3uwQ0L9GiK) January 21, 2021

令和2年度の土地家屋調査士
口述試験で聞かれたこと。

調査士法2条
権利に関する登記とは何か
地図の記録事項
地図訂正はどんな時にされますか　
また、誰から申請しますか
調査士の秘密保持にでてくる
正当な事由とはどんなものが
ありますか？

口述試験を受ける皆さん
応援してまーす*\(^o^)/*

— つるひめ@土地家屋調査士 (@turu_princess) January 13, 2022

口述試験当日の流れ

試験会場に着いて集合時間になれば案内が始まり、受験票による身分確認と試験を受ける順番を決めるクジを引きます。
集合時間は午前の部が8時40分、午後の部が1時で、1分でも過ぎると不合格になってしまうので、集合時間には余裕をもって行きましょう。

順番によっては2~3時間待たなくてはなりませんが、待機中も試験中になるので私語はできません。
口述試験の待機時間では、本を持参して勉強して待機することはできますが、スマホやタブレットは電源を切るアナウンスがあるので、注意が必要です。

順番が来れば試験室に呼ばれ、15分程度の口述試験が始まります。
合格発表は翌2月の3週目頃になり、法務局にある掲示板か法務省のホームページで確認できます。

試験に持っていくもの

・受験票

・筆記用具(黒インクのボールペン)

・参考書

・ハンカチ・ティッシュ

・飲み物

・待ち時間に読む本など

・時計

受験票を忘れずに、しっかり準備をして当日を迎えましょう。

服装は基本的にスーツ

また、ほとんどの受験者はスーツを着て試験に臨んでいます。

口述試験を受ける服装について指定や制限は特にありませんが、社会人のマナーとしてスーツを着ていくことが無難です。
会場はスーツやカジュアルフォーマルの格好をしている受験生が多いので、変な緊張を増やさないためにもスーツを用意しましょう。

口述試験は土地家屋調査士としての能力や品位が試される場なので、身なりや所作にも気をつけて臨みましょう。

土地家屋調査士試験口述試験はスーツで行きましょう。全員スーツです。

ふざけて作業着で大丈夫とデマを言う奴がいますが…もちろん信じてはダメです笑

— S土地家屋調査士事務所(仮) (@sokuchou2022) January 13, 2022

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口述試験のポイント3つ

基本的に口述試験は、これから土地家屋調査士として働く相応しい人材か姿勢や態度を見て判断されます。

こちらでは、口述試験の試験中のポイントについて解説します。

以下のポイントをお抑えることで合格をより確実なものにしましょう。

口述試験合格の3つのポイント

・試験官は落そうとはしていない

・試験中は余計なことはいわない

・土地家屋調査士としての品位を持つこと

試験官は落そうとはしていない

試験官はあくまで不合格者を出そうとはしておらず、受験者の姿勢や対応を見て判断しています。
質問に上手く答えられなかったり、答えに行き詰ってしまった時は面接官の方が答えのヒントを与えてくださる場合もあります。

試験中の雰囲気は他の資格試験より圧迫感はないので、緊張せずリラックスして試験に臨めば良い結果に繋がるでしょう。
落ち着いて面接官の方と会話のコミュニケーションを取ることが口述試験のコツです。

試験中は余計なことはいわない

口述試験は求められた答え以上を言う必要はないので、、聞かれた質問に対して適切に回答をしましょう。

聞かれていないことや余計なことまで答えてしまうと、逆に減点の対象になり兼ねません。

答えに不足があれば追加で質問がくるので、聞かれたことにきちんと答えるように落ち着いて対応しましょう。

土地家屋調査士としての品位を持つこと

口述試験中は受験者の受け答えや立ち振る舞いをしっかり見られていますので、品位を意識して試験に臨みましょう。
口述試験では土地家屋調査士としての知識の定着をみられていると同時に、土地家屋調査士としてふさわしい人材かどうかも見られています。

土地家屋調査士は常に品位を保持し、誠実に業務を行わなければならないと土地家屋調査士法第2条にも明確に定められています。

土地家屋調査士法

第一章　総則

（職責）

第二条　調査士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、公正かつ誠実にその業務を行わなければならない。

出典：e-GOV法令検索「土地家屋調査士法」

試験官はこの第2条の条文の内容を重要視して判定を行うので、
土地家屋調査士としての自覚を持って、礼儀正しく振舞えば不合格になることはないでしょう。

口述試験の勉強方法

口述試験で出題される問題は、筆記試験対策で学んできた内容がほとんどですが、さすがに対策なしで臨むのは少し不安が残りますよね。
もし不合格になってしまった場合、次の口述試験は1年後なので時間がもったいないです。

こちらでは過去の口述試験の合格者の意見を参考に、おすすめのテキストや勉強法についてご紹介します。

資格広場

2021.06.07

土地家屋調査士おすすめの通信講座・予備校・大学10選！

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土地家屋調査士法の第1条と第2条の条文を丸暗記する

口述試験では、「土地家屋調査士法第1条と第2条」の問題が毎年高確率で出題されます。

本番でも条文の内容を口頭で説明できるように、良く覚えておくといいでしょう。
丸暗記することで口述試験に自信が付きます。

土地家屋調査士法第1条と第2条の条文は以下になりますので、よければ参考にしてください。

土地家屋調査士法

第一章　総則

（土地家屋調査士の使命）

第一条　土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記及び土地の筆界を明らかにする業務の専門家として、不動産に関する権利の明確化に寄与し、もって国民生活の安定と向上に資することを使命とする。

出典：土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士法の改正」